Japan Far East Real Estate

Hasegawa Real Estate and Economy, Inc.

金融経済

全てがサブ・プライムローンの影響ではない。

本日も、不動産会社の株が相当急激に下がっていますね。 年初からの下落率は、20%どころか30%を超えている銘柄もあります。 去年の秋ぐらいから徐々に下げていますが、 これらの原因は何でしょうか? 決算を発表した不動産ファンド(不動産流動化企業)の…

勉強できる嬉しさ

不動産と金融が融合し、垣根が無くなってきて しばらく経ちます。 私は、経済学部出身ですが、経済の知識は、恥ずか しながら、社会人になって必要に迫られて (上司に質問攻めに会い、何も答えられず) 経済一般の勉強をするようになりました。 今では、自…

日本の不動産に対する外資の判断

私の世代でGSと言えば、ガソリンスタンド、先輩の世代ですと グループサウンド、現在では、やはりゴールドマン・サックスと なるのでしょうか? このGSが、日本への不動産投資を加速しています。 かつて、バブル崩壊時の不良債権の処理における「大量の…

サブ・プライムローンに関する会話

米国住宅ローン会社で、米国大学を卒業し入社した 日本人新入社員と米国滞在20年の日本人上司の会話です。 (仮定のお話しですよ) 新人 「何故うちの会社は、低所得者に住宅ローンなんかを積極的に 提供してきたのですか?」 上司 「そりゃー高い金利が取れ…

夏休みが明けて

夏休みが明けてと言っても、今年は、地方出張と調査と 現役不動産プレイヤーとして業務となんやかんやで長期 の休みが全く取れませんでした。 将来の金利上昇を予想しての家の購買意欲は高いようですが、 消費者の取捨選択、いや選別は更に厳しくなってきて…

「円高が不動産の売りを誘う」

以前、不動産(リート、不動産株、実物不動産)を 外資が円高を待って、売りに転じるのでは? といったことを7月13日のブログに書きました。 本日、日経平均が400円以上下げ(午前中)ですが、 以下のような日経NETに出ています。 <東証>菱地所が年初来…

外資は、円高を待っているのか?

世界的な流動性過剰=つまり金余りの一部が日本の 不動産やリート投資(不動産投資信託)に向かって いるのは事実です。 三井不動産や三菱地所の優良不動産会社の株式を 40%以上保有するにいたっております。 リートの保有者の50%は、外資だそうです。 我…

超過熱気味の国内不動産から逃れて

本日の日経新聞の記事です。 「オリックス、不動産投融資でアジアなど収益源に」 オリックスは海外で不動産投融資を本格的に始める。 アジア、中東、東欧などが対象で、不動産投資信託 (REIT)の運営や開発事業も手掛ける。国内は 大都市圏を中心に不動…

株主総会②

先日、コスモスイニシアの株主総会に行ってきたことを 書きましたが、その様子を伝えるには、どうも歯切れが 悪い文章になってしまいました。 よく、現役社員の方から、「○○について質問してよ」 と冗談とも本気ともつかないことを以前より言われて おります…

株主総会

本日、コスモスイニシアの株主総会に行ってきました。 業績は順調なようで・・・・。 何ら混乱も無く、終了しました。 個人的には、配当が復活したことが嬉しいことでは、 あります。 経営方針として、「守りの野球」とでも言うのでしょうか、 今後も、「更…

世界同時株安の引き金

日本を除く、中国、米国、欧州、アジア新興国の株価が 大幅に上昇しています。 特に中国では、この1年で指数が倍になっているようです。 ロンドン、シンガポール、韓国、ベトナム、インド・・・ 世界的な過剰流動性、金余りが投資先を探して世界を駆け 巡っ…

日本政策銀行、国有地を入札無しで取得予定?

今日の朝日新聞に下記のような記事が掲載されました。 政府系金融機関の日本政策投資銀行が、東京・大手町の本店に隣接する国有地(時価約200億円規模)の払い下げを受ける計画を進めていることが明らかになった。 政府系機関には競争入札ではなく随意契…

こういった事がきっかけになる。

今日の日経新聞朝刊に以下の記事が掲載されました。 金融庁、ダヴィンチ・セレクトに一部業務停止命令へ 証券取引等監視委員会は14日、金融庁に対し不動産投資信託(REIT)運用のダヴィンチ・セレクト(東京・中央)を行政処分するよう勧告した。グルー…