新東京邂逅記 by 長谷川高

厳しい時代を生き抜く為の資産防衛と不動産戦略

スカイツリーの地価押し上げ効果は如何に!?


まずは、押上と押し上げをかけてみました。


スカイツリーができる前から、浅草周辺の資産家の方や下町にビルをもっている方から「スカイツリーが出来たら土地が上がるかい?」という質問をよく受けました。

その時の私の答えは「よく分かりませんが、上がらないと思います」というものでした。


先日、スカイツリーのお膝元「押上駅」で降りて、幾つかの物件を見て回りました。


確かに、押上駅だけ見るとその人の流れが以前とは全く違います。
正直驚きました。
(昔は寂しかったです)
墨田区にいきなりお台場の商業施設ができたような・・再開発の建物内の店はどこも繁盛していました。


若干離れた所にある地元の商店街はどうかと言えば、開業から日数が経っているせいか(平日だったこともあり)大きな人の流れはあまりありませんでした。


しかし、このスカイツリーのお膝元の町に限っては確実に変わったと思います。


最近、若い世代で単身の方が「押上」に住んでいるという話しを時々聞くようになりました。(女性も男性も)


私が訪れた平日も「谷根千」同様に若い方が沢山来ていました。


スカイツリー効果でお膝元の押上駅周辺では確実に地価や賃料も上昇したと思います。


しかし、私からみますと実は、スカイツリー効果は40%程度で、60%は半蔵門線が押上まで伸張した効果のように感じます。


大手町駅」から「三越前」、「水天宮」、「清澄白川」、「住吉」、「錦糸町」、「押上駅」とわずか6駅です。
大手町駅に通うことを考えると「自由が丘」や「代官山」より遥かに便利です。


丸の内のOLも「エコノミカルだし交通の便が凄く良い!」と積極的にこの町に住む現象が起きつつあるかもしれません。


押上も女性誌等で「オッシー」なんて呼ばれ、そこに住む人も「スカイネーゼ」と呼ばれる時代が・・・。


ただ、この「スカイツリー効果」の事で一つ述べておきたい点は、このタワーがあまりにも巨大な為、浅草からも、墨田区全域からも、はたまた江東区荒川区江戸川区からも、つまり下町ほぼ全域から実によく見えるのです。
(どこに行ってもよく見える)


よって、「スカイツリーが(窓から)見えるから」ということで地価や賃料が上がるということはちょっと考え難いと。
(この辺が、港区における東京タワーとは異なる点だと思います)


さて、押上駅周辺にはおしゃれなイタリアン、バーやカフェが既に幾つもできていました。


今回、私はCafé Tokyo (カフェ東京)でお茶をしました。
http://r.gnavi.co.jp/gce2900/

このお店は、先日の日経ヴェリタスで「外資系金融機関の有名トレーダーだった方が退職して開いた店」ということで紹介されていました。
素敵な心地よい空間でした。ナポリタンも太麺で美味しかったです。


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