昨夜は、高校時代の旧友との忘年会でした。 出かける際に、人生の先輩、つる家の溝口さんに会い 久々に色々と話をさせて頂きました。 「これから、高校時代の・・・青梅まで行くんですよ・・・」 「長谷川君、それは凄いことだよ、毎年そうやって10名近く が…

この赤坂の薬研坂沿いの総戸数518戸のタワーマンション には、幾つかの思い出がります。 今建設中の物件に果たして何の思い出があるのか？という声が 聞こえてきますが・・・。 ■パークコート赤坂ザ・タワー 物件概要 所在地： 東京都港区赤坂４丁目１４００…

本日、WAVE出版編集部の飛田淳子さんから連絡が あり、「家を買いたくなったら」の第8刷りが 決定しました。 皆さん、ありがとうございます。 感謝です！ この本は、特に極地的に売れているみたいです。 これまでお伝えしましたが、 特に大宮（リブロ）、品…

毎年のことながら、この年末に不動産業界の方に会う 機会が増えています。 直近の話しとして、やはり不動産の停滞は相当厳しい ものがあります。 中小の戸建業者、マンションデベロッパー、不動産ファンド は、「迷ったら買え」の時代から「迷ったら絶対に買…

先日、オールアバウトのガイドであり、 アカデミア・アセット・エージェント代表の岡本郁雄さん から取材を受けました。 そのALL about に直近のマンショントレンドに関する 私のインタビュー記事が掲載されています。 一般消費者向けに正直に思う所をお話し…

本日のサンケイスポーツに以下の記事が 掲載されていました。 「ＡＣミランを中田氏が招待！南青山で朝まで世界一“祝宴”」 クラブＷ杯で欧州初優勝したＡＣミラン（イタリア）が１７日に離日。直前の早朝まで、元日本代表の中田英寿氏（３０）が主催した“祝…

今年の初めに、木村剛氏主催に勉強会、フィナンシャルクラブで ティーマックスの原田毅取締役、不動産鑑定士と講演会というか セミナーをやりました。 そこで、今年は、リートが下がるということを、 幾つかの理由を示し、私の意見とさせて頂きました。 この…

先日は、古巣のコスモス・イニシアの謝恩会にご招待頂きました。 毎年ながら、男、男、男、男。 まあ、業者さんとゼネコンさんが中心ですからね。 未だ男の世界です。 今年は、何故か清水建設の副社長が来賓代表の挨拶を されていました。同じ日に、母校の生…

先日、高校時代の同級生に誘われ、同じく同級生の ダンス☆マンのコンサートに行ってきました。 懐かしい、曲が流れ、オバサン達ファンの方々と 一緒に楽しんでしまいました。 ダンス☆マンとは、 ミラーボール星出身といわれている。70〜80年代のダンス・クラ…

たぶん、高校生活の終わりのころだったと思います。 今日は、僕の好きというか、憧れていたジョン・レノンが 熱狂的にファンに銃で撃たれ亡くなったニュースが何度となく 流れていた日です。 確か、彼が5年振りに育児休暇を終えて出した、アルバム、 「ダブ…

弊社を訪れる投資家の方々の最終目標は、やはり不動産投資を 通じて経済的自由を得るということにあると思います。 不動産投資等で、月の実収入（金融機関等への返済分を引いた 手取り収入）が、仮に100万円を超えれば、年収1200万円になり ます。 これで、…

新築・中古共通編 戸建であってもマンション同様に、立地・環境・駅からの距離（徒歩何分）、土地の広さ、建物の延べ床面積、価格といったものを「比較表」に記載して複数の住宅を比べていくことは、非常に大切です。それ以外に戸建て独特の選び方において、…

先日の日経産業新聞に以下の記事が掲載されていました。 不動産経済研究所（東京・新宿）は15日、10月の首都圏（東京、神奈川、千葉、埼玉）のマンション市場動向調査を発表した。新規発売戸数は前年同月比9.1％減の5731戸と２カ月連続で前年実績を割り込ん…

不動産を投資するにしても、自分の土地に何かを 建てるにしても「半プロが一番危ない」と最近 思います。 株式投資やＦＸと言われる外為証拠金取引で 考えてみると分かり易いと思います。 当初、素人のころは、当然不勉強で、株の良し悪し も分かりませんか…

サンケイリビング新聞社主催にて上記演題で講演を 致します。 参加費無料です。 マンション購入を検討されている方向けの分かり易いセミナーを 行う予定です。お気軽にご参加下さい。 大宮のお近くの方、会場でお会いしましょう。 会場：ＪＲ大宮駅西口徒歩3…

発売されて約1年が経過した私の本が、何故かここに来て「演歌」のように 売れ続けています。 言い方を変えれば、じわじわからホップステップしてきた感じです。 累計で確か20,000部となりました。 直近で、第6刷り、7刷りと急に増刷を続けております。 紀伊…

不動産と金融が融合し、垣根が無くなってきて しばらく経ちます。 私は、経済学部出身ですが、経済の知識は、恥ずか しながら、社会人になって必要に迫られて （上司に質問攻めに会い、何も答えられず） 経済一般の勉強をするようになりました。 今では、自…

先日、テレビを見ていますと、年を取った盲導犬が余生を 過ごすための施設が紹介されていました。 あの盲導犬というのは、本当にけなげな頭が下がる動物 ですよね。 その放送を見ていて、つい過去の記憶を思い出しました。 それは、もう10年以上の前のことで…

江副浩正氏が「不動産は値下がりする」という書籍を 出版し、版を重ねているようです。 私も同書を読みましたが、まあ何と言うののでしょうか、 本の90％は、大学の講師が書いたような内容です。 不動産業界の歴史と現状を解説したものです。 同氏は、不動産…

もう随分前のことです。 銀座7丁目にある会社に勤めていたせいか、残業していると 銀座に飲みに来ている取引先の社長に電話でよく呼び出されました。 そして、いわゆるクラブによく連れていって頂きました。 当時は、社会全体も、業界も景気が良かったですの…

本日の日経金融新聞にフージャーズコーポレーション広岡社長 のインタビュー記事が載っていました。 フージャーズは、一部上場マンション専業デベロッパーで、 特に埼玉、千葉を中心とする一次所得者（初めてマンションを 購入する層）向けに物件を供給して…

「又と出ない立地の物件」という言葉は販売現場でよく 使われます。 しかし、この言葉通りに本当に又と出ない物件は、 そう多くは、ありません。 この広尾ガーデンフォレストの立地は、 「広尾ガーデンヒルズ」の隣接の広大な土地ですから 私自身、「これは…

私の世代でＧＳと言えば、ガソリンスタンド、先輩の世代ですと グループサウンド、現在では、やはりゴールドマン・サックスと なるのでしょうか？ このＧＳが、日本への不動産投資を加速しています。 かつて、バブル崩壊時の不良債権の処理における「大量の…

先般、弊社は、国土交通省から、一般不動産投資顧問業の認可を 頂きました。（一般不動産投資顧問業 第952号） 不動産全般のコンサルティングを行っておりますが、特にここ数年、 一般のサラリーマンの方々から不動産投資に関するご相談や調査依頼 が増えて…

先日、三井不動産さんの友の会誌「こんにちは」を読みました。 三井さんにマンションや戸建ては、他の中小デベロッパーより割高ですが 非常によく売れいます。 例えば、弊社が調査した物件でも、こういった大手企業の戸建て 住宅の価格は、周辺の売買事例に…

今回は、マンションの新築物件においえての選び方における重要なポイントをお伝え致します。１)「比較表の作成」 新築マンションはおそらく幾つかの物件を見て比較検討しながら購入する方が多いのですが、その時にぜひ簡単な「比較表」作成してみて下さい。…

今回は、ワンルームマンション投資のリスクを検証してみます。まず、営業サイドがうたうワンルームマンション投資のメリットは、 主に次の点に集約されいます。 月々の賃料から借り入れ金の返済、管理費等を差し引くと、月々数千円程度の持ち出しか、商品に…

最近、弊社お客様でも中古マンションに対する調査依頼が 増加しています。 姉歯事件以来のマンションに対する不安は、増しているよう です。 特に築年数の古いマンションは、価格的に魅力ですが、 安い分幾つかの問題を抱えているものです。 （人間も歳を取…

只今、テレビで巨人軍が優勝しました。 原監督の目に涙が浮かんでいます。 思えば、高校生の時、授業中にラジオでドラフトを 聞いていたことを思い出します。 巨人軍が東海大学の原選手を1位指名できるくじを引いた 時、静かな授業中にも関わらず「やったー…

「家を買いたくなったら」（WAVE出版） が引き続き売れ続けています。 もう、拙本も自分の手を離れて一人立ちした感が出てきました（笑）。 本日編集者の飛田さんから下記連絡がありました。 先週末から品川駅構内のブックスエクスプレス（もとブックガーデ…