この度、弊社では、純金融資産5千万円、又は不動産資産1億円相当以上を保有される方向けの「無料相談」を始めました。 http://www.hasekei.jp/soudan/index.html こんなお悩みをおもちの方へ 資産の組み替え、整理について相談したい。 不動産投資に関して相…

先日、法務省の省内研修にて「時事経済〜不動産マーケット、消費税増税とアベノミクス」と題して講演させて頂きました。 霞ヶ関1丁目1番地にある法務省の下記の研修所で教官をさせて頂きました。 私は今年で3年目でしたので多少慣れてきましたが、3年前に初…

以前に不動産の売却と購入に関してのコンサルティングで二度程お会いしたお客様のお招きで、先日その方が主催される音楽コンサートに行って参りました。 その方は、音楽業界では著名な方で（失礼ながら私は存じ上げなかったのですが）、ネット等でその方のプ…

今年も各地で講演をして参りました。 ざっくり講演の題だけ抜粋して一年を振り返ってみたいと思います。 「大増税時代に備えた今必要な資産運用のポイントを解説！」 （主催：積水ハウス東京埼玉支店樣、埼玉りそな銀行様） 「不動産市況の現状からみる 成功…

私の大学時代の専攻は経済学だったのですが、それがマルクス経済学だったからという訳でもないのでしょうが、これが全く興味をもてない代物した。 教え方が下手なのか、教わる態度が良くなかったのか、おそらく両方だったと思いますが、経済学専攻なんて恥ず…

昨今国内外の株式市場のボラティリティが上昇してきました。 特に日本においてはアベノミクと東京オリンピック効果により良い雰囲気が続いておりましたが、ここに来て変調をきたしてきました。 しかしながら、もしもの事態が起きた時、その時こそがチャンス…

日本の経済的不況は何故20年以上も続いたのでしょうか？私には何度考えてもその確たる理由が分かりませんでした。 その時々の為政者、つまり政治家のせいにするのは簡単ですが、果たして本当に政治が悪いことが原因でこれだけの不況が続いたのでしょうか。 …

先日、約14年前に弊社のサービスをご利用頂いたお客様と再会しました。14年前当時、弊社の顧客は理系30代の方が中心でした。 まだ書籍等を出版させて頂く前のことですからネットを検索して弊社に辿り着く方は圧倒的に理系の男性が多かったのです。 今回14年…

私は、ビジネスにおける「偶然」というものに時々驚かされます。 皆さんもこれまで様々な「良き偶然」に図らずも助けられたといったことが何度かあるのではないでしょうか。 さて、この「良き偶然」をどうにか招くことができないものでしょうか。最近よく使…

私は、必ず（不動産）を購入又は投資をしたいという方に会うと「購入た投資の理由」を冒頭に聞くようにしています。 ある時、ある男性の答えが今風で興味深かったのでご紹介したいと存じます。 その方の動機は「仲の良い友人が嫁さんをもらい、それが羨まし…

3.11の東日本大震災以後、東京における旧山の手の住宅地が見直されてきているように思います。 3.11の大震災自体は東北地方を中心で起きましたが、首都圏も今迄にない程に揺れましたし、東北の惨状をテレビ等で目に焼き付けなかった方はいない訳です。 また…

かつて長野県の諏訪に行った時のことです。ガイドブックで諏訪湖の湖畔に公衆浴場を偶然見つけました。旅の疲れを癒そうと訪ねてみました。 場所は、諏訪湖の周遊道路沿いに建つ温泉旅館であれば一等地と思われる場所に位置し、実際、その公衆浴場の周りには…

不動産業界では、第一次ベビーブームと言われる第二次世界大戦直後に生まれた団塊世代の子供達、いわゆる団塊ジュニア世代（おおよそ1970年代生まれの世代）に対して、以前より大きな期待をしていました。 つまり、彼らがまだ20代の頃から、「今後不動産業界…

みなさんがどんなお仕事をされていようとも、みなさんの立場が会社員、個人事業主や小さな会社の経営者、いずれであったとしても、こんなことを思ったことはありませんか。「仕事がうまくいったりいかなかったり、この先どうなるのだろうか。安定させること…

不動産投資において、「立地こそが命」であるということに異を唱える方は少ないと思われます。 将来において、資産価値が落ちない物件を誰もが求めています。 資産価値が下落しない物件とは、別の言い方をすれば将来も家賃が下がらない物件、併せて空室率が…

弊社で投資コンサルティングを行う場合、その方の年収をお聞きすることがあります。 これは、その方がどの程度の価格までの不動産を購入できるかということをおおよそつかむ為であり、また、どの程度のローンを組むことが安全であるかを知る為です。 ここ10…

私はかつてデベロッパーと呼ばれる不動産会社において、企画開発の業務に携わっていました。この企画開発とは、マンションやビルを建築するのに適した用地を探し、プランを入れ、事業収支の予想を立て、適正な価格であれば投資し、ほぼ建物が着工するまでの…

弊社のお客様にもよくコンサルティング時に申し上げるのですが「見掛け上の利回りを疑った方が良い」と。 仮にＡという物件があって、表面利回りが10％として現在満室としましょう。一方やＢという物件があり、利回りが6.5％としましょう。 仮に同じ価格であ…

私が不動産会社のサラリーマン時代、周りの女性社員が度々「不動産のことをよく分かっていない男性とは怖くて結婚できない」と言っていました。 確かに不動産は非常に高額な買い物ですが個人的には「少しオーバーだろう」と感じていました。しかし、現在にお…

アベノミクスの経済効果以降、日本の富裕層も動きも活発化してきました。 勿論、相続税の増税が迫っている影響も大きいようです。 実際、富裕層の方々は相続税率の上昇と基礎控除額の減少を見越して、現金や株式を相続税評価上、税額を軽減できる不動産へ組…

日本だけでなく、ワールドワイドにこの東京という都市を国外の投資家からの目でみるとどう見えるのでしょうか。実は東京オリンピックが決まった後と前では新興アジア諸国富裕層の日本への投意欲は変化したようです。とことで、シンガポールの高級マンション…

昨今、東京の不動産マーケットでは随所随所で（過去一年、二年の価格上昇を経て）再度リーマンン・ショック前まで不動産の価格が上昇してきたと感じ場面に出くわすようになりました。 この１・２年の不動産市況を見ますと見逃せない大きなトピックスがありま…

私がかつて通っていた大学はミッション系の私大でしたのでオーナー企業の子弟が比較的多く在籍していました。中には父親の外車に乗って通学して来る同級生もいましたし、就職も父親や祖父の会社にそのまま部長や常務といった肩書きで入社していた者もいまし…

以前２０代の後半、休みの度に日本全国を旅して回った。 当時の文化人の本に２０代の内に一人旅をすべきと書いてあった。 私は素直にそれに従った。 ある夏、九州を電車で回った。 東京から新幹線で福岡へ、その後平戸、熊本、そして鹿児島へと。 鹿児島市内…

私が子供の頃、私の母は東京郊外の国立M病院に看護婦として勤めていました。 このM病院は、当時から特に整形外科が有名で「世界の斉藤」と言われる名医がおられました。 よって日本中からこの先生の診察や手術を受けに患者さんが来ることや、夏休みの頃にな…

不動産業界で働いていると時々できれば逃げたくなるようなことが起こることがあります。 現在では「君子危うきに近寄らず」で商売をしていますが、サラリーマン時代のバブル期とバブル崩壊時の処理の時期にはそうも言っていられないことがありました。 私は…

私は未だに「CD」のことを「アルバム」と言ってしまう。「パンツ」のことを「スラックス」と。また「クラブ」という言葉は何時も出て来ず、未だに「ディスコ」と言ってしまう。 そのディスコを初めて知ったのは中学3年生の夏、同級生が西武線に駅のホームに…

先日、午前９時頃、待ち合わせの時間より早く着いてしまいドトールに立ち寄った。 世田谷区郊外の駅前の店だった。 店内はさながら老人ホームの付属施設のようだった。 店員さんが来る客来る客に「滞在は３時間以内にお願いします！」と連呼していた。 お婆…

小学校４年の２学期の終わりにクラス担任のI先生が急遽退職されることになりました。ご結婚と出産を控えてのことでしたが、親達は「学年の途中で担任を辞めるなんて」と、若干非難がましいことを言っていました。 私にはそのことが何が問題なのかよくわかり…

先日、真夏の様な気候の平日、原宿表参道の裏通りを歩いていました。 ランチタイムだったのですがなかなか何処で食べるか決めかねていました。あるアジア系料理屋の店の前で足が止まりました。 中を見ると残念ながら既に満席でした。 さて次の店にと思った時…