新東京邂逅記 by 長谷川高

厳しい時代を生き抜く為の資産防衛と不動産戦略

ビルオーナーからの相談が増えてきた理由

弊社では、メールでの相談から実際お会いしての相談、
更には物件を調査してからのコンサルティング
入り口においては、おおよそ3つの種類がある。


メール相談は、簡易な相談であるので全国から相談を頂く。


最近の傾向としては、ビルオーナーを始めとしていわゆる
資産家の方々からの相談が増えている。

どの方も切実な問題を抱えている。


昨今、東京に限らず、地方都市の不動産事情(オフィス事情)は極めて厳しいようだ。


私は地方によく講演や調査で行っているが、
その度に地方の主要都市の劣化というか、空室率の高さに驚かされる。
街の中心部をビルを見上げながら何時間も歩き回った肌感覚である。



いやいや地方都市だけでない。

先日、東京の中央区、京橋辺りから宝町周辺を歩いた。

京橋から宝町の昭和通り沿いは、今再開発のラッシュだ。


しかし、この少し中心街から離れた昔ながらのオフォス街、
見渡す限りの空室率の高さには驚かされた。

昭和通りを挟んで立ち並ぶビル群のテナント看板には空白が目立つ。
空白、空白、空白、空白である。

全フロアーの半分以下しか埋まっていないビルがいかに多いことか。

ここは東京の中央区である!



新聞等では、オフォス賃料は底を打ったといった感の記事が出始めたが、
それはあくまでも、新築かつシンボル的な大型再開発ビルのことである。

既に玉突き現象は起きている。
大型ビル←中型ビル←小規模ビル 
とテナントの民族大移動が始まっている。


中規模以下のビルのテナント獲得競争は、ますます激しさを増している。

東京の中心部でも、(ほんの)少し外れたエリアでも上記の通りの現状である。

このエリアでも今後再開発ビルが続々と誕生する。


政府を頼る訳にはいかないが、外国企業を誘致する等々、
何か大きな経済復興的な政策が無いとには
極めて厳しい状況は長期に渡り続くと思われる。


しかし、政治を恨んでも仕方がない。
そこでどうするか!?
当然ながら、知恵を絞るしかない。


***


毎週木曜日22時から
【Real Estate Café】
投資、不動産、金融、ビジネネス、凌の経済学についてのフリートーク
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6月21日(木曜日)
22:00(JST)〜22:30(JST) Public Roomにて
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