日本の不動産バブル崩壊と中国不動産バブル

皆様GWいかがお過ごしでしたか？

私は、読書、新しい本の構想を練ったり、原稿を書いたりとインドア半分でした。
今現在3冊同時に本を読んでいるのですが、これがなかなか進みません（笑）。しかし、昨日買った本が面白くて、これは一日で読んでしまいました。

面白い本をどんどん読むべきなのか、勉強になる方を無理しても読むべきなのか・・・。
まあ、両方でしょうね。

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最近、世界経済の状況が不穏ですよね。

私が一番心配しているのは、中国の不動産バブル崩壊です。

あの日本の不動産バブル崩壊に非常に似ていますよね。状況も何もかも。

先日、テレビで上海の日系企業に勤める若者が「僕の年収は、普通の同年代の人に比べて（日系企業故に）2倍貰っていますが、上海で家を買おうしたら、もう年収の30倍（記憶が定かでないのですが60倍と言ったような気がしますが、取り敢えず30倍で）もします。とても買えません」と。

ご存知の様に中国では、男性は家を所有していないと嫁さんが来てくれないそうで、これは大変な問題です。

あの日本の不動産バブル絶頂の頃、東京での不動産価格は、確か八王子バス便の新築一戸建で6,800万円程度したと思います。自社で分譲しているマンション一覧を見ても20代の自分が買える物件は、同じような郊外の駅からバス便の物件ばかりでした・・・。

それでも、年収600万円としても8倍〜10倍あればどうにか東京郊外に新築のマンションや一戸建が買えた訳です。
（マンションなら同じバス便で感覚値4,800万円程度でしょうか）

よって、上海の年収の30倍というのは相当割り引いて考えても如何に異常かが分ります。

また、中国では当時の一般日本企業で流行った「財テク」と言われた本業以外への投資が相当広く行われているようです。

つまり一般の企業が余ったお金を本業では無く「株」や「不動産」に投資して・・・・。

これ等も、当時の日本企業とそっくりです。

当時どの大企業にも不動産部や不動産子会社があり、関連ノンバンクがあり、そして株式投資での「財テク」と称する自己勘定取引をしていました。
そして「財テク」を行わないことは愚かなこといった風潮さえありました。
不動産投資・開発やそれら向けのノンバンクを通じての融資も同様です。

思えば、日本のバブルもそれなりに激しかったです。
弊社のある南青山や神宮前辺りの地価も当時は暴騰しました。
大通りから一本入った住宅地で坪単価300万円から400万円だった土地が、数年で10倍の3,000万円から最高で3,600万円まで高騰しました。（これも極端な例ですが）
収益還元価格等では全く説明の付かない価格でした。

こういった不動産価格の高騰を抑える為に、日本政府は当時あらゆる規制を始めました。