「地歴調査」と言いますと、これまでは土壌汚染の問題がないかといったリスクの判断をする為の行われることが多かったと思います。 過去に遡ってその土地がどのような使われ方をしていたのかを調査するのです。 例えば、土地の売買において、その土地がかつ…

今回の東北・関東大地震では、今更ながら日本は世界でも有数な地震大国であることを肌身で実感された方が多いと思います。 私自身も今回程地震の恐ろしさを本当の意味で感じたことはありませんでした。 3月11日当日の東京の様子を聞くと今でも恐ろしくなりま…

先日、耐震問題の件で弊社顧問先の会社オーナーとご一緒に弁護士の所へ行って参りました。 この顧問先企業は本業以外に賃貸マンション経営をされていて、その保有物件の内数棟が（現在の耐震基準を満たさない）「旧耐震基準」の時代に建てられたマンションな…

昨日も、一昨日も仕事で、日比谷、虎ノ門、新橋へ行きましたが、日中歩いている人の数が通常の２・３割程度の少なさでした。 大手企業程、自宅待機という指示が多いのだと思います。 私の周辺でも昨日ぐらいから、今週末の3連休を挟んで関西や九州の実家に念…

世界がぜんたい幸福にならないうちは個人の幸福はあり得ない 自我の意識は個人から集団社会宇宙と次第に進化する この方向は古い聖者の踏みまた教へた道ではないか 新たな時代は世界が一の意識になり生物となる方向にある 正しく強く生きるとは銀河系を自ら…

汽車の窓 はるかに北にふるさとの山見え来れば 襟を正すも ふるさとの山に向ひて 言ふことなし ふるさとの山はありがたきかな やはらかに 柳あをめる北上の 岸辺目に見ゆ 泣けとごとくに 「石川啄木」 ＊＊＊ 実需から投資まで〜不動産投資顧問、調査、コン…

昨日、私は地下鉄に乗っていました。 明治神宮前駅で電車が止まりなかなか発車しないので、不思議に思ったら、電車自体がガタガタと揺れ始めました。 「エンジントラブルかな？」 と思ってそのまま乗っていたのですが、 駅構内のアナウンスで 「地震の為・・…

2006年10月に発売以来、第19刷りまで版を重ねてきました 「家を買いたくなったら」(WAVE出版） をこの度、5年ぶりに書き直しました。 ＊本日、友人の高木君から送られた某書店での写真 ＊２月某日、有隣堂某店にて（感謝！です）旧刊は発売から既に約5年の月…

近年ドラッカー関連の書籍が売れているようですね。私が以前読んだドラッカーの本の中から以下の彼の金言を紹介させて頂きます。 「産業の外部変化のうち、人口数、年齢構成、進学率、雇用、所得など人口にかかわる変化ほど明らかなものはない。見誤りようが…

弊社は創立以来、不動産会社はもとより、建設会社、一般法人企業の委託により、建築・不動産に関する投資・活用・買い替え・権利調整等のコンサルティング業務を行ってまいりました。 また、新規不動産関連業務の立ち上げや、不動産部門のアウトソーシング、…

以前、京都の有名料亭の若女将さんから聞いた話です。 「関西と東京の社長さんを比べると、東京の社長さんは、来る時は連続して来て下さるけれど、何時の間にかぱったり来なくなる方が多いのです。関西（この場合大阪又は京都）の社長さんは、頻繁には来られ…

私の知り合いの会社経営者で自らトイレを掃除している方がけっこういらっしゃいます。 以前からある著名な実業家の方が「経営者自らのトイレ掃除の効用」を広めていた影響も多分にあると思います。 とは言うものの個人的には、「トイレ掃除の効用って本当に…

不動産業界は、元○○といった人生の先輩方が沢山いらっしゃいます。 元銀行員、元証券マン、元○○・・・。 例えば元銀行員の方などは、銀行にお勤めの後の子会社の関連不動産会社へ出向、転籍されその後独立されたという方も少なくありません。 きれいで丁寧な…

この度、『愚直でまっとうな不動産投資の本』（ソフトバンククリエイティブ）ご購入感謝企画として、通常有料で行っております投資家向けの「不動産投資コンサルティング」を無料で実施致します。 投資手法、保有物件の見直しと今後の投資戦略、営業方法、投…

2007年に端を発した世界金融恐慌において多くの上場不動産関連会社が破綻しました。どうにか生き残った不動産会社を見てみると一つの共通点があります。 それは「収益を生む不動産」を保有していたかどうかです。 新興マンションデベロッパーや不動産流動化…

これまで不動産に関するあらゆる相談を受けてきまして、2回程、自分でも満足のいかないコンサルに終わったことがありました。 それは、2件とも「家の共有名義に関する離婚における解消問題？」でした。 この共有の解消が（男に相当な甲斐性が無い限り）実に…

築年数が古くなったマンションで老朽化が激しい場合、大規模修繕すべきか、建て替えるべきかが大きな問題となります。 また、旧耐震基準で建てられたマンションにおいては、何らかの事情で耐震補強工事を行えないケースや給排水管の交換が物理的に不可能な物…

私は、必ず（不動産）投資をしたいという方に会うと「何故投資したいと思うのか？」と冒頭に聞くようにしています。ある若い方（男性）の答えが今風で興味深かったのでご紹介します。 その方の動機は「仲の良い友人が嫁さんをもらい、それが羨ましくて、私は…