私の全く個人的な願いでありました、 「スポーツアスリート選抜入試」が新たに2008年度から開始 されます。 私は、元巨人軍の長嶋監督に憧れ立教大学を選択しました。 ところが、当時の立教は、野球では東大といい勝負をし、 その他、駅伝やラグビーといった…

サラリーマン時代、私の所属してた部署は、都心のビル事業が 主でしたが、将来的にホテル事業も全国で行う計画であったか と記憶しています。 それゆえか、当時の上司、桑原伸一郎さん（現CI社、執行役員） から、 「新しいホテルが出来たら泊まりに行け！泊…

ブログの読者CI社のF次長からメールを頂きました。 吉田松陰が処刑される前に詠んだ句をご存知だろうか？ 親思う心にまさる親心 今日のおとづれ何と聞くらん これは江戸で罪人として処刑が決まった松陰が郷里の両親 に宛てた手紙の中にある一句である。 幕府…

今年、私の同級生達の何人かのお子さんが高校受験を しました。 他人のお子さんながら、やはり親父（＝同級生）の卒業 した母校を受験するか、もしくは、更に上位の高校を 受験するとかと思いきや、なかなかそういうことには、 ならないようなのです。 親と…

最近の事例で明らかなことは、 最近の不動産売買事例における価格の下落 売れない土地を保有したまま苦慮している不動産会社の増加。 不動産株の急激な下落。 リート（不動産投資信託）の下落 最近の打って変わった新聞・雑誌の論調 といった幾つかの状況か…

米国住宅ローン会社で、米国大学を卒業し入社した 日本人新入社員と米国滞在20年の日本人上司の会話です。 （仮定のお話しですよ） 新人 「何故うちの会社は、低所得者に住宅ローンなんかを積極的に 提供してきたのですか？」 上司 「そりゃー高い金利が取れ…

今年の夏は、あまり休めず、というより殆んど仕事三昧 でした。 公私共に暑い夏でした。 元幕張プリンスホテル、現在アパホテルにてランチ。 幕張ベイに住むお客様との打ち合わせ。 幕張ベイを一望する素晴らしい景色でした。 どこかマイアミのような・・・…

本日は、滋賀県のゼネコン、平和奥田さん主催のオーナー会 にて、「現在の不動産市況−これからどうなる？」 なる演目にて講演をさせて頂きました。 約150名のお客様に約1時間お話しをさせて頂きました。 この日は、主に 「ファンドとは何か？」 「証券化とは…

弊社のお客様が、事業用不動産を購入するにあたって ある東京郊外の地方銀行へ融資の依頼に行きました。 購入予定物件は、東京都心エリアに隣接する城南エリア にあります。 その行員は、その物件を見てこう言いました。 「もっと高利回りの物件が郊外にあり…

夏休みが明けてと言っても、今年は、地方出張と調査と 現役不動産プレイヤーとして業務となんやかんやで長期 の休みが全く取れませんでした。 将来の金利上昇を予想しての家の購買意欲は高いようですが、 消費者の取捨選択、いや選別は更に厳しくなってきて…

昨年10月にWAVE出版から出た「家を買いたくなったら」の 第4刷りが決定致しました！！ 先程、WAVE出版の編集者飛田淳子さんから連絡がありました。 読者の皆様ありがとうございます。 書店の皆様ありがとうございます。しつこいようですが・・・。 この本は…

以前、不動産（リート、不動産株、実物不動産）を 外資が円高を待って、売りに転じるのでは？ といったことを7月13日のブログに書きました。 本日、日経平均が400円以上下げ（午前中）ですが、 以下のような日経ＮＥＴに出ています。 ＜東証＞菱地所が年初来…

以前より、不動産マーケットの市況が変わってきたと いうお話はさせて頂いていますが、それを実感する ことが幾つか起きております。 突然「売却依頼物件」が知らない業者からFAXが来る。 本来所有不動産の売却依頼は、密かに、知っている会社 へ依頼するの…

今日発売の「クロワッサン」の巻頭カラー 8ページに取材記事が掲載されています。 今月号は、 「住みたい家」は、「住みやすい家か」か？ という特集です。 その巻頭で「不動産のプロに教わる、失敗 しない家探し」という記事に協力させて 頂きました。 ご興…

世界的な流動性過剰＝つまり金余りの一部が日本の 不動産やリート投資（不動産投資信託）に向かって いるのは事実です。 三井不動産や三菱地所の優良不動産会社の株式を 40％以上保有するにいたっております。 リートの保有者の50％は、外資だそうです。 我…

本日の日経新聞の記事です。 「オリックス、不動産投融資でアジアなど収益源に」 オリックスは海外で不動産投融資を本格的に始める。 アジア、中東、東欧などが対象で、不動産投資信託 （ＲＥＩＴ）の運営や開発事業も手掛ける。国内は 大都市圏を中心に不動…

最近、不動産投資に興味を持たれる方が多いようです。 弊社でも、投資物件の調査依頼が後を絶ちません。 書店に行くとサラリーマン向け？不動産投資の「指南書？」 がいかに多いことか・・。 雑誌にもサラリーマンやＯＬが資産3億や10億所有という 凄い？方…

先日、コスモスイニシアの株主総会に行ってきたことを 書きましたが、その様子を伝えるには、どうも歯切れが 悪い文章になってしまいました。 よく、現役社員の方から、「○○について質問してよ」 と冗談とも本気ともつかないことを以前より言われて おります…

先日、リブロ大宮店の昼間店長さんからメールを頂きました。 なななんと、遂にリブロ大宮店、1店舗で、拙本 「家を買いたくなったら」が800冊を超えて販売された とのことでした。 更に、1000冊目指して新たな販促をして頂けるとのことでした・・。 以前から…

本日、コスモスイニシアの株主総会に行ってきました。 業績は順調なようで・・・・。 何ら混乱も無く、終了しました。 個人的には、配当が復活したことが嬉しいことでは、 あります。 経営方針として、「守りの野球」とでも言うのでしょうか、 今後も、「更…

昨日まで二日間のみのプチ断食（但し、ジュース付き）を 行いました。 最近体が、だるくどうもたるんで来たので、 思い切って行いましたが、これがもう辛かったです。 食欲という欲がいかに強いか・・・。 1日目の夜、歩いていると、各家の料理の詳細が 匂い…

先日、某イニシア社のうん蓄王、ノリオ・ナカムラ氏が、 目出度く結婚されました。 彼とは、サラリーマン時代向かい合って座っていた 時もあった元同僚です。 そのノリオ氏の披露宴が、麻布十番温泉で行われました。 私は、ちょっと早めに着いてしまいました…

長期金利が、上昇してきました。 直近で1.89％まで上昇したようです。 企業の業績回復から、明るい各種の経済統計数値が出ていますので、 日銀が公定歩合を近々上げ易く（実際に上げるだろう）という マーケットの予測に沿ったものです。今後の金利の上昇局…

最近、弊社のある青山周辺の時間貸し駐車場の閉鎖が 目立ってきました。 住所で申し上げると、南青山、北青山、神宮前辺りです。 個人、一般法人（不動産業以外）、不動産業者共々 周辺の地主さん達は、そろそろこの周辺の地価も天井 ではないかと敏感に感じ…

日本を除く、中国、米国、欧州、アジア新興国の株価が 大幅に上昇しています。 特に中国では、この1年で指数が倍になっているようです。 ロンドン、シンガポール、韓国、ベトナム、インド・・・ 世界的な過剰流動性、金余りが投資先を探して世界を駆け 巡っ…

拙著「家を買いたくなったら」や「ずっと引越ししたいあなたへ」 を出版して頂いているWAVE出版さんの創立20周年記念パーティー に出席してきました。 創立当初からお知り合いの方々のスピーチの中で 玉越社長が34歳の時、資本金300万円で起業したこと・・ …

本日の日経新聞朝刊に、「モルガンショックの波紋」 として、ＡＮＡホテルズの国内13ヶ所のホテルも モルガン・スタンレーが2,830億円で買収した ことが掲載しれています。 収益から換算した価格からかけ離れた価格であると 警鐘を鳴らす記事の内容でした。 …

小学生の高学年になるころには、よく空を見上げていました。 雲の流れや形を毎日見ていました。 当時は、夜晴れると近所の友人と毎日のように天体望遠鏡 を持ち出して星空を観望したりスケッチしたりしていました。 毎日、毎日空ばかり見ていると、相当の確…

今日の朝日新聞に下記のような記事が掲載されました。 政府系金融機関の日本政策投資銀行が、東京・大手町の本店に隣接する国有地（時価約２００億円規模）の払い下げを受ける計画を進めていることが明らかになった。 政府系機関には競争入札ではなく随意契…

新聞紙上のマンションの広告で「堂々完成」 という言葉を時々見かけます。 一般の方はこの「堂々完成」という言葉を見 てどういう印象をもつでしょうか。 我々業界の人間は、 「ああ、建物が完成してしまったのに、 まだ残戸を抱えているのだな〜」 とか、 …