最近、至る所で中国マネーが日本の不動産や日本企業を買いに来ているという話をよく耳にします。実際、個人ベースでは、既にけっこう投資しているようです。東京湾岸の新築マンションの中には十数パーセント以上、中国の方が投資目的で買っているというマン…

ご所有の「老朽化したアパート・マンション・ビル等の建替え」、それに伴う「立ち退き」関して、「個別相談・コンサルティング」を期間限定で無料にて実施致します。老朽化した資産の「建替え」、「売却」、「立ち退き」に関して「円滑に行う方法」や「その…

先日、地方のお客様が東京の収益物件に投資したいとご来社されました。一方弊社の東京のお客様で地方都市に投資したいというご相談も受けます。これは単純に「隣の芝生は青く見える」ということではなく、地方の方が地方経済の疲弊具合や過疎化、空室の問題…

若い時は、お酒を飲んでいても、夜の街を徘徊していても「今日はこの辺でお開きにしますか」という発想が全くありませんでした。夜の街でトラブルに遭い出鼻をくじかれても、もっと良いことがあるのではと、誰も帰らないのです。そんな時に限って、駐車禁止…

これから都心部において30平米台から50平米台を中心とするディンクス向けのマンションが各社大量に供給されます。 別名「グロス圧縮型マンション」と呼ばれていますが、いわゆる総戸数が少なめの小規模マンションです。 土地の大きさで言うと150坪から300坪…

もう9月に入ってしまいました。 9月の天文イベントを天文年鑑で調べてみました。 今月は、一般の方が肉眼で楽しめる現象がけっこうありますよ。 9月11日「月と金星と火星の共演」夕方の西の空、宵の明星が金星です。その近くに月が、相当美しい眺めだと思い…

先日ある会社の代表の方とお話ししている時にこんな話が出ました。「定期借家の契約期間が約1年を切ったのでグループ会社全部の移転先を探しているのですが、凄い数の候補物件があるようです。延べ床で1,000坪使える物件を探しているのですが、都心部で約260…

毎月か隔月なのかは別にして分配型の海外REIT（不動産投資信託）が最近よく話題に出ます。またこんな宣伝記事？を見ると驚きますよね。直近の1年間のリターンだけを見れば（上位にランクされている）リートの中には20%を超える利回りのものもあります。 これ…

昨今、ご相談が増えてきております『借地・底地の整理、トラブル解決』について、通常有料で行っております「個別相談・コンサルティング」を期間限定で無料にて実施致します。 借地・底地に関した事でお困りの方、ぜひこの機会に専門家のコンサルティングを…

日銀の白川総裁とはいったいどんな方なのでしょうか？この期に及んでも何のメッセ―ジが伝わっていませんね。 私の知り合いに白川総裁の部下として以前働いていた方がいるのですが、この方によると白川総裁はこんな方だそうです。「白川総裁は、ものすごく優…

昨日のブログに書きました「底地と借地の整理」のコンサルティングと同様に「老朽化したアパートやマンションの建て替え」についてのご相談も近年多く寄せられます。 また、ハウスメーカーさん主催の「老朽化アパート建て替えセミナー」の講師をこの1年で数…

近年、土地所有者の世代交代が急激に起こっているのでしょうか、底地や借地の整理の相談が多く寄せられます。 底地だろうが借地だろうが、兎に角所有しているだけでどんどん価値が上がっていった時代（戦後50年ぐらい）には、放っておいてもどんどん（評価上…

世間はお盆休みですが（笑）？？皆さんお元気ですか？所で、今晩はペルセウス流星群の極大日、つまり一年で一番流星を見ることができる夜ですので、ご興味のある方は下記（ＰＳ.）を参照下さい。 最近、またマンションや戸建てが動き出したようで、弊社にも…

立秋を過ぎると、朝晩の風が不思議と涼しくなってきましたね。 先日、ある方から面白いというか興味深いお話しを聞きました。 その方は、湘南にあるヨットクラブで会社が休みの時にヨットやシーカヤックのインストラクターをやっているのですが・・・。「こ…

先週から今週にかけて立て続けに個人投資家にお会いする中で、「まず何から始めてよいか分からないのですが？」というご質問と「実際に良い物件になかなか巡り会えない」という問題、「実際に良い物件に巡り会った後、競合相手がある中、具体的にどのように…

日経平均がどうにもこうにも復調しない中、リート（指数）が復調してきました。 発表される空室率は高い状況が続いていますが、リート運営会社のスポンサー企業を以下の通り次々に代わってきています。 ■アジア系ファンド、リート運営会社を買収 2010年7月26…

当社は、創業から１５年、第三者的な立場で数多くの不動産投資物件の調査やリスクの診断、またあらゆる不動産投資相談に応じてまいりました。 この度、初めて発売いたしました 「不動産投資術セミナーDVD」↓ http://www.hasekei.jp/dvd/index.html のご購入…

先日、親しいＰＭ会社（プロパティ―マネージメント会社≒管理会社）の担当者から聞いた話しですが・・。 最近ビルの空室を埋めるのに「フリーレント18カ月」というビルの事例があるとお聞きしました。「長谷川さん、契約期間3年で18カ月、フリーレントですよ…

私が今回の野球賭博の一連の報道を見ていての第一の感想は、「胴元の取り分が10％だったのか〜けっこう良心的なのだな〜」というものでした。 競馬の胴元であるＪＲＡの取り分は約25％と言われ、皆が投資した分の75％しか馬券を買った（掛けた人＝投資家に）…

今もよく覚えているのですが、小学校五年生の時に校庭でクラス仲間と一緒に草野球をやっていた時のことです。 どんなプレーだったのか忘れたのですが、当時の親友とセカンドベースで言い合いになったことがあります。 私は親友の怠慢なプレーに対して「真面…

ワールドカップサッカーを見ていて感じたことは、やはりチームスポーツはいいな〜ということでした。 個々の能力が及ばなくともチーム一体の能力が優れていれば、良い結果が出るということを改めて感じさせてくれた日本チームでした。 私が、２０年以上前に…

昨夜、10時過ぎ、渋谷駅で私も含め帰路につく人々とは逆に進む若者の集団に沢山出会いました。皆、日本代表のユニフォームを着てフェイスペインティングをして・・・・。 10代後半から20代の方々でしょうか、皆一様に楽しそうに。「なんか元気の無い世代だと…

先日、元上司の方と久しぶりにお会いしました。 この春に転職され、他のある意味同業他社に移ったのですが、不動産の仕入（投資）担当という職種はほぼ同じだということでした。 「あれ？少し痩せられました？何か運動しているのですか？」 「いや何もしてい…

相続に関する相談が時々寄せられるのですが、其々のご相談内容は「節税」を目的にするものから「資産整理」、「資産の組換え」等々と多岐に渡りますが、大まかに「時期」で分けますと 相続が起こる数年前 相続が起こる直前 相続が起こって申告する前 相続が…

ただ今、地球を目指して飛んでいる小惑星探査機「はやぶさ」が今夜午後10時50分ごろオーストラリアの砂漠に戻ってきます。 「はやぶさ」の詳細は↓ http://www.jaxa.jp/projects/sat/muses_c/index_j.html 今晩管制室よりライブ中継があります。↓ http://haya…

明日から、福井県へ出張です。 他社主催の不動産投資セミナーのお呼ばれ講師として行って参ります。実は、福井へ講師として行くのは2度目でして、前回はまだ雪がちらつく中、住宅展示場屋外特設スタジオでのセミナーでした。確か「アパート満室セミナー」と…

学生時代、司馬遼太郎が吉田松陰や高杉晋作のことを書いた「世に棲む日日」を読んだ時、「長州人は怜悧である」という書き出しだったか、兎に角この言葉が冒頭に書かれていたことを記憶しています。 当時「怜悧」の正確な意味を知りたくて岩波国語辞典を引い…

先日、財閥系の不動産会社に情報交換の為行って参りました。 「マンション用地は買えていますか？大手だけが残ったので良い物件が沢山集まってしまって仕入は楽なのでは？」と聞くと 「確かに入札案件でも最近はせいぜい10社程度でほぼ同じ顔ぶれです。でも…

私の通った中学は、（他の公立中学に）越境入学してまで「あそこには通いたくない」と言われていたほどなかなか気合いの入った中学校でした。私が入学した時に「七人衆」と言われた強烈な３年生がおりました。 この７人の先輩は特にやんちゃで元気が良く、髪…

直近ではギリシャ・ショックというニュースが毎日流れていますが、私は、こちらより中国の方が心配です。以前もブログで書きましたが・・・ 先々月でしょうか不動産投資セミナーの講師の依頼を受け大阪に出張致しました。 大阪の景気は非常に悪いというか、…