最近セミナー及び講演にてマンション経営、アパート経営をどのようにしたら空室率を低く抑え、賃貸事業を成功に導けるのか話してほしいという依頼が増えています。今回は最近の私の講演内容に関して、ざっくりとお伝えしたいと存じます。講演ではまず、近年…

私がこれまで仕事をしてきて、この人は凄い経営者だな〜！と思った方が何人かいらっしゃいます。 その中でもリクルートコスモス（現コスモスイニシア）元社長だった池田友之さんはその筆頭というか尊敬すべき方でした。 私がコスモスに入社したと同時に、不…

ナンムス君とは通っていた保育園で初めて出会った。 彼は私にとって、生まれて初めてできた友達であり親友だった。 ナンムス君は実に優しい子供だった。 それに比べ、私は・・・・彼にとって良い友人ではなかったかもしれない。 私とナンムス君は同じ都営住…

新春、以前勤めていた会社の元同僚との集まりがありました。 私も含め懐かしい８名程が集まりましたが、なんと現在でも当時の会社に勤めている方は一人、独立した者が６名、転職した者が１名でした。 そこでは色々な思いで話しが出ましたが、当然ながら「今…

先日、新宿歌舞伎町の北側の一帯、いわゆる大久保、百人町辺りを訪れ、また新たに街が変貌していることに驚きました。かつての裏通りのラブホテル街が一見、原宿の竹下通りや裏原宿のように若い人々で賑やっていました。 以前に比べ、ラブホテルの数は激減し…

今後の日本の（と言うよりはある意味東京の）不動産の市況を語るのはなかなか難しいと言えます。 業界内でも「今後どうなるのと思う？」と親しい者同士よく会話をするのですが、「今がピークではないか」とか「オリンピックまでは」とかプロ同士でも意見は別…

先日、ある蕎麦屋に入っていくとそこは老若男女で賑わっていました。 特に店の奥のテーブルでは初老の男性のグループが賑やに飲んでました。 ゴルフ帰りか同窓会か、とにかく席があまり近いとうるさそうだと思い店の入口に近い席に座りました。 つまみを食べ…

『７・５・３』って何だか分かりますでしょうか？ 建設業における景気の良し悪しの周期だそうです。 儲かる期間はせいぜい３年、普通の時期が５年、儲からない不景気が７年は続くと。 先日ある会社の社長さんに教えてもらいました。 建設業界では昔から言わ…

皆様、若干ご無沙汰しております。 急に暑い日々が続いておりますが、お元気でしょうか？ さて、チャイナ・ギリシャショックがドカン！と怒濤のごとく来るのかと思いきやそうでもないような状況ですね。 特にギリシャの首相は1974年生まれの人相極めて悪ガキ…

約25年前のいわゆる日本におけるバブルとその崩壊について若干考察してみたいと思います。 テレビ等で当時の日本バブルを振り返る時、ジュリアナ東京の映像がよく使われます。 お立ち台の上でボディコンの服を着て扇子を振りながら踊る芝浦にあった当時流行…

先日、誕生日を迎え父親が亡くなった時の歳になりました。 少し不思議な感じがしました。 母親に電話をしてそのことを伝えました。 すると母親も感慨深げでした。 これまで私に関わって下さった方々、弊社に関わって下さった皆様、色々ありがとうございまし…

弊社での直近数ヶ月におけるコンサルティングについて、こんな相談内容に関してコンサルティングを行って参りました。 こう書き出してみても実に多岐に渡ります。 約1時間のコンサルティングでもできるだけ具体的な解決策やその方向性を出せるように心がけて…

中国の経済情勢やギリシャ問題、はたまた箱根の火山の問題まで、なんとなく不穏な状況になってきましたね。 以下は、リーマンショックが始まった2007年の前夜、2006年12月22日に記したブログです。 http://d.hatena.ne.jp/digicon/20061222/1166776357 参考…

今日は、最近読んだ本の中でお勧めの本をご紹介したいと存じます。 愚者よ、お前がいなくなって淋しくてたまらない作者: 伊集院静出版社/メーカー: 集英社発売日: 2014/04/04メディア: 単行本この商品を含むブログ (4件) を見る 伊集院静さん著「愚者よ、お…

日経平均が１５年ぶりに２万円を超えました。 おめでとうございます。 都心部のマンションや土地も高値での取引が続いているようです。 先日ある会合で出た話題で 「自分が10年以上前に購入した武蔵小杉のマンションが坪単価180万円程度だったが今売れば@300…

先日、私が以前所属していた会社の同期の友人が執行役員になったお祝い会がありました。 10名程の会でしたが参加者は私も含めほぼ同世代、所謂バブル世代でした。私は会が終わって別れ際、友人に「おめでとう！でも無理しないように、死なないように！」と伝…

「人生で成功したいならば、言葉を勉強したまえ」というのは片岡義男さんの言葉なのですが、最近は正にその通りだと感じます。 どういう言葉を使うのか、その言葉のレベルで人はその人のことをおおよそ判断してしまうのだと感じます。 それ故、どういった「…

今晩も放送されるようですが、NHKのファミリーヒストリーという番組をよく見ます。 毎回毎回見ていまして興味深いある事実に（私だけの思い過ごしかもしれませんが）気が付きました。 この番組は毎回一人の芸能人の方が出て来てその方の両親、祖父母更にはそ…

あの日から本日で4年が経過しました。 当時あの大惨事を目の当たりにして、またあの揺れを東京で経験し感じたことは今も変わっていません。それは現代が 「何が起きておかしくない時代である」 ということ、さらには 「兎に角、何が起きてもどうにか生き抜け…

平成25年の総務省統計局による調査によると全国の空き家は約820万戸にのぼる。 これは埼玉県の人口約720万人を遥か超え、京都府の人口約254万人と兵庫県の人口約557万人の合計約811万人をも上回る。 膨大な数の空き家が全国に存在するのだ。 2015年度の税制…

弊社では以前より、個人不動産投資家、中小の企業オーナー向けに言わば家庭教師的に不動産投資についてご指導させて頂いています。 硬い表現を使えば「顧問業」となります。 現在、顧問契約を締結させて頂いているお客様（又は法人様）の需要は様々で、 「全…

以前あるゼネコンの方が言っていたことですが 「我々は一つの現場が終わると、また次の現場へ移動して工事をしてそこが終わるとまた次の現場に移動して・・・また次の現場へと終わりがないのです。これがずっと続くのかと思うとこれは大変だと、そういった会…

この度、弊社では、純金融資産5千万円、又は不動産資産1億円相当以上を保有される方向けの「無料相談」を始めました。 http://www.hasekei.jp/soudan/index.html こんなお悩みをおもちの方へ 資産の組み替え、整理について相談したい。 不動産投資に関して相…

先日、法務省の省内研修にて「時事経済〜不動産マーケット、消費税増税とアベノミクス」と題して講演させて頂きました。 霞ヶ関1丁目1番地にある法務省の下記の研修所で教官をさせて頂きました。 私は今年で3年目でしたので多少慣れてきましたが、3年前に初…

以前に不動産の売却と購入に関してのコンサルティングで二度程お会いしたお客様のお招きで、先日その方が主催される音楽コンサートに行って参りました。 その方は、音楽業界では著名な方で（失礼ながら私は存じ上げなかったのですが）、ネット等でその方のプ…

今年も各地で講演をして参りました。 ざっくり講演の題だけ抜粋して一年を振り返ってみたいと思います。 「大増税時代に備えた今必要な資産運用のポイントを解説！」 （主催：積水ハウス東京埼玉支店樣、埼玉りそな銀行様） 「不動産市況の現状からみる 成功…

私の大学時代の専攻は経済学だったのですが、それがマルクス経済学だったからという訳でもないのでしょうが、これが全く興味をもてない代物した。 教え方が下手なのか、教わる態度が良くなかったのか、おそらく両方だったと思いますが、経済学専攻なんて恥ず…

昨今国内外の株式市場のボラティリティが上昇してきました。 特に日本においてはアベノミクと東京オリンピック効果により良い雰囲気が続いておりましたが、ここに来て変調をきたしてきました。 しかしながら、もしもの事態が起きた時、その時こそがチャンス…

日本の経済的不況は何故20年以上も続いたのでしょうか？私には何度考えてもその確たる理由が分かりませんでした。 その時々の為政者、つまり政治家のせいにするのは簡単ですが、果たして本当に政治が悪いことが原因でこれだけの不況が続いたのでしょうか。 …

先日、約14年前に弊社のサービスをご利用頂いたお客様と再会しました。14年前当時、弊社の顧客は理系30代の方が中心でした。 まだ書籍等を出版させて頂く前のことですからネットを検索して弊社に辿り着く方は圧倒的に理系の男性が多かったのです。 今回14年…